Prodej stavebního pozemku 2517 m²
Liteň, Leč · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost pro Vás! Bydlení u rybníka, v klidu a v soukromí s výhledem na Brdy, jižní strana...
Nabízím pozemek s geniem loci se starým rodinným domem číslo popisné 37 v Leči u Litně, okres Beroun, 30 km od Prahy. Jedná se o
2 517 m2 pro splnění všech Vašich snů. Samotný dům má výměru přes 150 m2 a je určen k celkové rekonstrukci, či přepracování na Váš individuální projekt. Před domem je plocha přes 300 m2, která je částečně podsklepena objekty jako je dílna, bývalý chlívek, sklep a dřevník. Na pozemku je též prostorný skleník a malý domek. Od terasy vede pozemek mírným svahem až k přilehlému rybníku...
Díky umístění mezi přiléhající nefrekventovanou silnicí, oddělením od sousedů a přístupu k rybníku, se jedná o božsky klidné místo, kde vás nebude nikdo rušit.
Zavedena je elektřina, plyn a voda. Současní majitelé plánovali meditační zónu, několik nájemních pokojů, výsadbu ovocného sadu a molo u rybníka. I vy si můžete vytvořit ráj dle svých preferencí.
Lokalita Leč patří k městysu Liteň, který je vzdálen 4km od Karlštejna a jeho golfového resortu, 5km od Řevnic, kde je veškerá občanská vybavenost a 12km od města Berouna. Doprava je možná autobusem, případně lokálkou do Zadní Třebaně a dále na Prahu nebo Plzeň. Autem je možné jet údolím Berounky přes Řevnice, Dobřichovice, Černošice a Radotín, případně ze Řevnic přes Řitku na Strakonickou dálnici. Další směr je na Beroun a připojení na D5, či do Hořovic, Hostomic, Dobříše a Příbrami.
Okolí Leči nabízí přírodní krásy Českého krasu - jeskyně Koněprusy, lom Čertovy schody, Kobyla, Homolák a další, královský hrad Karlštejn, lom Amerika, hřeben Brd a další. Cyklostezky vás provedou údolím Berounky, Srbskem okolo poustevnické jeskyně Koda, nebo po Brdských lesích až k Hostomicům a rozhledně Studený vrch. Toulky okolím na kole či motocyklu jsou zde nádherné, skvělý relax...
Cena 13 990 000,- Kč je k jednání.
Více informací v realitní kanceláři REMAX All Up - Lukáš Hrubý
Prohlídka s překvapením je možná dle dohody na 739 899 990.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (4366 Kč/m²)
- Pozemek
- 2517 m²
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-all-up
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4963 m
MHD
106 m
školka
1828 m
lékař
1805 m
pošta
1430 m
restaurace
1729 m
škola
1728 m
obchod
9919 m
vlak
374 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
4 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
9.75 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.09 mil. · váha 87 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 406 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Liteň, Leč)
- Nádraží
- 381 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |