prodej stavebního pozemku 2 517 m²
Liteň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Úžasný pozemek s výměrou 2 517 m² a dům s číslem popisným 37 v obci Leč u Litně Jedinečná příležitost pro Vás. Bydlení u rybníka, v klidu a v soukromí s výhledem na Brdy, jižní strana... Nabízím pozemek s geniem loci se starým rodinným domem číslo popisné 37 v Leči u Litně, okres Beroun, 30 km od Prahy. Jedná se o 2 517 m² pro splnění všech Vašich snů. Samotný dům má výměru přes 150 m² a je určen k celkové rekonstrukci, či přepracování na Váš individuální projekt. Před domem je plocha přes 300 m², která je částečně podsklepena objekty jako je dílna, bývalý chlívek, sklep a dřevník. Na pozemku je též prostorný skleník a malý domek. Od terasy vede pozemek mírným svahem až k přilehlému rybníku... Díky umístění mezi přiléhající nefrekventovanou silnicí, oddělením od sousedů a přístupu k rybníku, se jedná o božsky klidné místo, kde vás nebude nikdo rušit. Zavedena je elektřina, plyn a voda. Současní majitelé plánovali meditační zónu, několik nájemních pokojů, výsadbu ovocného sadu a molo u rybníka. I vy si můžete vytvořit ráj dle svých preferencí. Lokalita Leč patří k městysu Liteň, který je vzdálen 4km od Karlštejna a jeho golfového resortu, 5km od Řevnic, kde je veškerá občanská vybavenost a 12km od města Berouna. Doprava je možná autobusem, případně lokálkou do Zadní Třebaně a dále na Prahu nebo Plzeň. Autem je možné jet údolím Berounky přes Řevnice, Dobřichovice, Černošice a Radotín, případně ze Řevnic přes Řitku na Strakonickou dálnici. Další směr je na Beroun a připojení na D5, či do Hořovic, Hostomic, Dobříše a Příbrami. Okolí Leči nabízí přírodní krásy Českého krasu - jeskyně Koněprusy, lom Čertovy schody, Kobyla, Homolák a další, královský hrad Karlštejn, lom Amerika, hřeben Brd a další. Cyklostezky vás provedou údolím Berounky, Srbskem okolo poustevnické jeskyně Koda, nebo po Brdských lesích až k Hostomicům a rozhledně Studený vrch. Toulky okolím na kole či motocyklu jsou zde nádherné, skvělý relax... Cena 13 990 000,- Kč je k jednání. Více informací v realitní kanceláři REMAX All Up - Lukáš Hrubý Prohlídka s překvapením je možná dle dohody na 739 899 990. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (4366 Kč/m²)
- Pozemek
- 2517 m²
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-318-NP00157
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
4 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
9.74 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.09 mil. · váha 87 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 406 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Liteň, Leč)
- Nádraží
- 381 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |