Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 238 m²
Svitavy, Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který má blízko k městu i k přírodě
V Hradci nad Svitavou, jen pár minut od Svitav, čeká dům, který spojuje klid obce s výhodami města.
Na dosah máte všechno, co dělá život příjemný – bazén, sportoviště, Vodárenský les, cyklostezky, kavárny i bohatý kulturní život.
Dům o dispozici 3+1 nabízí možnost rozšíření o další pokoj, takže se snadno přizpůsobí potřebám rodiny nebo jednotlivce, který chce mít dostatek prostoru.
Praktické řešení se dvěma koupelnami (v přízemí i v patře) usnadní každodenní provoz, dvorek vybízí k odpočinku a garážové stání poskytne pohodlí při parkování.
Technicky je dům v udržovaném stavu, připravený k okamžitému bydlení i k postupné modernizaci:
ústřední topení – kotel na tuhá paliva a elektrokotel
ohřev vody elektrickým bojlerem
plastová okna (dvojsklo)
veřejná kanalizace
částečně podsklepený
sedlová střecha z eternitu
podlahy: PVC, beton, koberec, dlažba
Velkým plusem je skvělá dostupnost do okolních měst, vlakem i autobusem.
Do Svitav se dostanete během pár minut, a zároveň máte kolem sebe lesy, louky a klidná zákoutí pro procházky nebo cyklistiku.
Tento dům má pevný základ pro příjemnou atmosféru a potenciál stát se domovem, který si dotvoříte podle sebe.
Pokud hledáte místo, kde je blízko do města i do přírody, tohle může být přesně ono.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (23022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 65
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
568 m
školka
330 m
lékař
50 m
pošta
700 m
restaurace
69 m
škola
19 m
obchod
673 m
vlak
885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
23 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
3.17 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 899 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.04 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1073 m (Svitavy, Lány, u kříže)
- Nádraží
- 597 m (Svitavy-Lány)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |