Nemovitosti

prodej domu 139 m² s pozemkem 238 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1, CP 238 m², Hradec nad Svitavou Dům, který má blízko k městu i k přírodě V Hradci nad Svitavou, jen pár minut od Svitav, čeká dům, který spojuje klid obce s výhodami města. Na dosah máte všechno, co dělá život příjemný – bazén, sportoviště, Vodárenský les, cyklostezky, kavárny i bohatý kulturní život. Dům o dispozici 3+1 nabízí možnost rozšíření o další pokoj, takže se snadno přizpůsobí potřebám rodiny nebo jednotlivce, který chce mít dostatek prostoru. Praktické řešení se dvěma koupelnami (v přízemí i v patře) usnadní každodenní provoz, dvorek vybízí k odpočinku a garážové stání poskytne pohodlí při parkování. Technicky je dům v udržovaném stavu, připravený k okamžitému bydlení i k postupné modernizaci: ústřední topení – kotel na tuhá paliva a elektrokotel ohřev vody elektrickým bojlerem plastová okna (dvojsklo) veřejná kanalizace částečně podsklepený sedlová střecha z eternitu podlahy: PVC, beton, koberec, dlažba Velkým plusem je skvělá dostupnost do okolních měst, vlakem i autobusem. Do Svitav se dostanete během pár minut, a zároveň máte kolem sebe lesy, louky a klidná zákoutí pro procházky nebo cyklistiku. Tento dům má pevný základ pro příjemnou atmosféru a potenciál stát se domovem, který si dotvoříte podle sebe. Pokud hledáte místo, kde je blízko do města i do přírody, tohle může být přesně ono.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (23022 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
238 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.10.2026 (17 dní)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 174 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3314

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.20 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.20 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.20 mil. Kč
23 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.25 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.79 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 262 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1073 m (Svitavy, Lány, u kříže)
Nádraží
597 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Liberec
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno