prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 196 m²
Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Sázavě přímo u řeky vlastní pozemek 1 196 m² Sázava, č. ev. 103 Místo pro společné víkendy, návštěvy přátel i delší pobyty. Nabízím k prodeji chatu se třemi podlažími a vlastním pozemkem o celkové výměře 1 196 m². Pozemek přímo sousedí s řekou Sázavou, ke které se dostanete přes zahradu. V hlavním podlaží najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 23,6 m² a ložnici o ploše 16,7 m². Dispozici doplňuje předsíň 4,5 m², koupelna 1,8 m² a samostatné WC 1,6 m². Horní podlaží nabízí další ložnici o výměře 22 m², pokoj 10,8 m² a chodbu se schodištěm 10,2 m². Díky odděleným pokojům má své místo rodina i případné návštěvy. Ve spodním podlaží je pokoj o ploše 23,4 m², dílna 8,8 m² a sklep 13,4 m². Chata tak poskytuje také praktické zázemí pro nářadí, vybavení a koníčky. Součet orientačních ploch místností ve všech třech podlažích činí 136,8 m² včetně dílny a sklepa. Vytápění zajišťuje krbová vložka a infrapanely. Chata má plastová okna a zateplení o tloušťce 12 cm. Voda je přivedena z vlastní kopané studny hluboké přibližně 9 metrů, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 120 litrů. Zavedena je jednofázová i třífázová elektřina s nízkým tarifem, běžně označovaným jako noční proud. K dispozici je internet, satelitní televize a kamerový dohled. Při současném způsobu užívání uvádí majitelka měsíční provozní náklady přibližně 5 000 Kč včetně svozu odpadu. Parkovat lze před pozemkem, přibližně 20 metrů od něj. Podle majitelky se přístupová cesta udržuje také v zimě. V blízkosti je vlakové spojení a dálnice D1 je podle jejích informací vzdálena přibližně 10 kilometrů. Běžné nákupy vyřídíte přímo v Sázavě, kde jsou obchody s potravinami, restaurace a kavárny. Na výlet můžete vyrazit k Sázavskému klášteru, na naučnou stezku Votočnice nebo do okolních lesů. Posázaví nabízí také možnosti cyklistiky a vodáckých výletů. Dalším cílem může být hrad Český Šternberk nebo Rataje nad Sázavou. Chata má také zajímavý investiční potenciál pro rekreační pronájem. Po dořešení přístavby a ověření podmínek tohoto využití lze uvažovat o týdenních pobytech v hlavní sezoně i kratších víkendových pronájmech. Poloha přímo u řeky, několik samostatných pokojů a možnosti výletů v okolí jsou dobrým základem pro nabídku rodinných dovolených. Vlastní rekreaci tak můžete spojit s možností příjmu v termínech, kdy chatu sami nevyužíváte. Přiložené půdorysy zachycují současné uspořádání chaty včetně přístavby, která dosud není promítnuta v katastru nemovitostí. Majitelka nyní řeší potřebné kroky k jejímu zápisu. Rozsah stavby proto zatím neodpovídá katastrální evidenci. Uvedené výměry místností jsou orientační. Aktuální stav vyřizování a další postup zájemcům podrobně vysvětlím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád vás chatou provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1196 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1125 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.48 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 422 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 296 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12416 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1323 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
- Nádraží
- 595 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |