Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 100 m², Sázava

Sázava · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

58 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1196 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
10.10.2026 (20 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 100 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Silnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 9. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 196 m² Plocha zahrady: 1 125 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 100 m² Zastavěná plocha: 71 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13599

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 10.50 mil. Kč 10.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.50 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.50 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.52 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -76 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 467 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 296 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1322 m (Úžice, Radvanice, rozc. Budín)
Nádraží
596 m (Samopše)
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 2 přestupy
Liberec
161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno