Nemovitosti

Prodej chaty 9 m², pozemek 170 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu a užijete si čas na zahradě? Nabízíme dřevěnou chatu v zahrádkářské kolonii v Šumperku, která čeká na nového majitele s nápady a chutí pustit se do úprav.<br /> <br /> Chata je před rekonstrukcí, takže si její podobu můžete přizpůsobit podle vlastních představ. Nachází se na pronajatém pozemku o výměře 170 m² a na pozemku je také studna, kterou můžete využít při péči o zahradu.<br /> <br /> Chata není napojena na elektřinu ani vodovod. Může však být skvělým základem pro jednoduché rekreační zázemí, zahradničení a chvíle odpočinku v oblíbené zahrádkářské kolonii.<br /> Zaujala vás tato příležitost? Ozvěte se nám a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
150 000 Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha
9 m²
Pozemek
170 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
11.10.2026 (18 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 192 m školka 120 m lékař 145 m pošta 225 m restaurace 54 m škola 102 m obchod 885 m vlak 963 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 150 000 Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 150 000 Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
150 000 Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
386 479 Kč
310 087 – 507 628 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 363 290 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 232 724 · váha 12 %
Model z dat 482 890 · váha 18 %
Náklady na stavbu 505 964 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 279 104 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 858 Kč/m² → 232 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 890 Kč (rozpětí 331 145 Kč – 745 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.27 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.12 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12412 nabídek stejného druhu → 279 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:31

Jedná se o malou dřevěnou chatu v zahrádkářské kolonii na pronajatém pozemku. Pozor na absenci inženýrských sítí a nutnost řešit pronájem pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
studna
nutne investice
napojení na elektřinu a vodovod

Dostupnost

Zastávka
193 m (Mototechna)
Nádraží
970 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
11.10.2026 přidáno