prodej chaty/chalupy 9 m² s pozemkem 170 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- obsazeno najemnikem — nachází se na pronajatém pozemku
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 9 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 414 422 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 627 Kč/m² → 446 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 507 251 Kč (rozpětí 318 476 Kč – 836 592 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.17 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14082 nabídek stejného druhu → 367 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:31
Prodej malé chaty v zahrádkářské kolonii, která stojí na cizím pozemku a chybí v ní elektřina i voda. Pozor na nutnost investic a právní vztah k pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna
- nutne investice
- Chata je před rekonstrukcí, není napojena na elektřinu ani vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Mototechna)
- Nádraží
- 970 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |