prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk s terasou 10 m² a výhledem na les Kohoutovice Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte první vlastní bydlení v Brně, ale chcete mít přírodu doslova za domem? Oceníte velkou terasu s výhledem, klidné prostředí a možnosti parkování v okolí domu? Nebo hledáte byt jako investici k pronájmu? Nabízím k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 30,2 m² + terasa 9,9 m² + sklep 1,1 m² na ulici Pavlovská v Brně-Kohoutovicích. Nachází se v nástavbě menšího bytového domu z roku 2004, v 5. nadzemním podlaží s výtahem. Dispozice bytu a velikosti jednotlivých místností jsou jasně patrné z půdorysu, který naleznete mezi fotkami inzerátu. Největší předností je téměř desetimetrová terasa s ranním sluncem a krásným výhledem do zeleně a na okolní lesy. Přírodu máte doslova na dosah ruky, přitom zastávka MHD i občanská vybavenost jsou nedaleko. Byt nabízí příjemně prosvětlený obytný prostor s kuchyňským koutem, místem pro oddělené spaní a velkou vestavěnou skříní. Je udržovaný, plně funkční a vhodný pro vlastní bydlení i další pronajímání. Zaujala Vás tato nabídka? Vyplňte poptávkový formulář a získáte odkaz na kompletní webovou prezentaci nemovitosti, kde najdete veškeré podrobné informace. . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (169667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07178
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.00 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.09 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.09 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.09 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
169 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
4.32 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 417 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70719 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Talichova)
- Nádraží
- 2909 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |