Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 30 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (169667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 10.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Dispozice: 1+kk Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 1. 2027 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 86 Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 30 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 077-NP07178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	5.09 mil. Kč	+2.8 %
10.10.2026	4.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.09 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.09 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.09 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

169 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.34 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 061 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70652 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Talichova)
Nádraží: 2908 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
10.10.2026	zdraženo 4.95 mil. → 5.09 mil.
10.10.2026	přidáno