Pronájem kanceláře 140 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelář v novostavbě v blízkosti metra Anděl, dispozice 4kk, rozloha 140m2. Umístěná v přízemí a prvním patře, s vlastní terasou 8m2. V přízemí 1 místnost s kuchyňskou linkou a koupelna, v 1. patře 3 místnosti a 2 koupelny. V 1.patře je k dispozici další kuchyňská linka (dřez, myčka, malá lednice). K bytu náleží 2 parkovací místa v podzemí domu. Velmi  klidná lokalita. Nájemné: 48.000,- /měsíc (v ceně jsou i 2 parkovací místa) a záloha na poplatky za služby 8.234,-. Elektrická energie se převádí a nájemce ji platí sám. Kauce: 60.000,- K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 165 m školka 254 m lékař 253 m metro 360 m pošta 88 m restaurace 132 m škola 73 m obchod 495 m vlak 1048 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	48 000 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	48 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 165 Kč

16 124 – 67 979 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 468 · váha 38 %

Model z dat 49 876 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 30 392 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 47 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 876 Kč (rozpětí 32 246 Kč – 78 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14625 nabídek stejného druhu → 30 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Ženské domovy)
Nádraží: 401 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.10.2026	přidáno