Pronájem kanceláře 140 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelář v novostavbě v blízkosti metra Anděl, dispozice 4kk, rozloha 140m2. Umístěná v přízemí a prvním patře, s vlastní terasou 8m2. V přízemí 1 místnost s kuchyňskou linkou a koupelna, v 1. patře 3 místnosti a 2 koupelny. V 1.patře je k dispozici další kuchyňská linka (dřez, myčka, malá lednice). K bytu náleží 2 parkovací místa v podzemí domu. Velmi  klidná lokalita. 
Nájemné: 48.000,-/měsíc (v ceně jsou i 2 parkovací místa) a záloha na poplatky za služby 8.234,-. Elektrická energie se převádí a nájemce ji platí sám. Kauce: 60.000,- K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Poplatky: 8 234 Kč
Užitná plocha: 140 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (22 dní)
RÚIAN: 26179920

Vybavení a sítě

garáž terasa (m²): 8 zobrazení na portálu: 45

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	48 000 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	48 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 730 Kč

15 636 – 66 874 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45 662 · váha 38 %

Model z dat 48 046 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 30 430 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 45 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 046 Kč (rozpětí 31 099 Kč – 75 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14902 nabídek stejného druhu → 30 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Ženské domovy)
Nádraží: 395 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno