prodej bytu 3+1 76 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 76 m², PlzeňŽlutická Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 76 m², který se nachází v žádané lokalitě Plzeň-Lochotín. Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu. Dům prošel celkovou revitalizací v roce 2026, což umožnilo nová okna, vnitřní a venkovní parapety, nové žaluzie, sítě v oknech na míru a nově zasklení lodžie. Velkou výhodou je praktická dispozice 4+1, lodžie a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt je vhodný pro rodinu i pro zájemce, kteří ocení více samostatných pokojů. V bytě je videotelefon s kamerou umožňující kontrolu osob u vstupu do domu. Lochotín nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost služeb i městské dopravy. Blízko domu se nachází škola i školka a sportovní hřiště pro hry dětí. V okolí je Globus Hypermarket, Penny market, nemocnice PRIVAMED. V případě zájmu o bližší informace, nebo prohlídku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (86711 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-91350

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

86 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.61 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.38 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 883 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Žlutická)
Nádraží: 2159 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno