prodej domu 308 m² s pozemkem 800 m²
Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 2byty 3+1, 4+1, suterén, plocha 308m², pozemek 800m² Máme pro vás k prodeji prostorný zděný rodinný dům v obci Sehradice, nedaleko lázeňských Luhačovic, s dobrou dostupností i do Vizovic a Zlína. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, tři plnohodnotná podlaží + obytné podkroví. Základní parametry - 1. NP: byt 3+1, užitná plocha 85m² + balkon 5 m². - 2. NP: byt 4+1, užitná plocha 80m², dva balkony: každý 6,3 m², - Podkroví : praktická obytná místnost/pokoj 45m², - Suterén/přízemí: užitná plocha cca 80 m², z toho prostorná garáž 27 m², technické místnosti, dílna, skladové prostory, - Pozemek: celkem 800 m², z toho zastavěná plocha 128 m² a zahrada 672 m² i s ovocnými stromy. Dům je v původním provedení s průběžnými úpravami, k nastěhování a je vhodný k další modernizaci, se kterou vám dokonce můžeme pomoci. Díky dispozici a velikosti se nabízí několik možností využití: - vícegenerační bydlení, - prostorné bydlení pro větší rodinu, - kombinace vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky, V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, sportovní areál, víceúčelové hřiště a koupaliště, kulturní dům, hospoda, obecní úřad, Pošta 2km . Rádi vám pomůžeme s modernizací i financováním koupě, hypotečním úvěrem, lze také využít možnost aktuálního program NZÚ pro energeticky úsporné úpravy domu s bezúročným úvěrem. Dvě bytové jednotky, tři podlaží s podkrovím, velká garáž a spousta možností do budoucna. Přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (12646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
12 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
5.91 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 264 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:31
Jedná se o prostorný zděný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Sehradicích. Dům je v původním stavu s nutností modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 672 m², balkony, garáž 27 m², technické místnosti, dílna, skladové prostory
- nutne investice
- vhodný k další modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Sehradice, zast.)
- Nádraží
- 7875 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |