Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 800 m²
Sehradice, Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás k prodeji prostorný zděný rodinný dům v obci Sehradice, nedaleko lázeňských Luhačovic, s dobrou dostupností i do Vizovic a Zlína.
Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, tři plnohodnotná podlaží + obytné podkroví.
Základní parametry
- 1. NP: byt 3+1, užitná plocha 85m² + balkon 5 m².
- 2. NP: byt 4+1, užitná plocha 80m², dva balkony: každý 6,3 m²,
- Podkroví : praktická obytná místnost/pokoj 45m2,
- Suterén/přízemí: užitná plocha cca 80 m², z toho prostorná garáž 27 m², technické místnosti, dílna, skladové prostory,
- Pozemek: celkem 800 m², z toho zastavěná plocha 128 m² a zahrada 672 m² i s ovocnými stromy.
Dům je v původním provedení s průběžnými úpravami, k nastěhování a je vhodný k další modernizaci, se kterou vám dokonce můžeme pomoci!
Díky dispozici a velikosti se nabízí několik možností využití:
- vícegenerační bydlení,
- prostorné bydlení pro větší rodinu,
- kombinace vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky,
V obci najdete mateřskou i základní školu, obchod, sportovní areál, víceúčelové hřiště a koupaliště, kulturní dům, hospoda, obecní úřad, Pošta 2km .
Rádi vám pomůžeme s modernizací i financováním koupě, hypotečním úvěrem, lze také využít možnost aktuálního program NZÚ pro energeticky úsporné úpravy domu s bezúročným úvěrem.
Dvě bytové jednotky, tři podlaží s podkrovím, velká garáž a spousta možností do budoucna!
Přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (12646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1976
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 39
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6862 m
MHD
203 m
školka
847 m
lékař
5583 m
pošta
1980 m
restaurace
3938 m
škola
787 m
vlak
7866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
12 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
6.22 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 201 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.68 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:31
Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v původním stavu s průběžnými úpravami. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, garaz, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Sehradice, zast.)
- Nádraží
- 7874 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |