prodej domu 160 m² s pozemkem 100 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.39 mil. Kč (8688 Kč/m²)

Užitná plocha

160 m²

Pozemek

100 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

10.10.2026 (18 dní)

Prodávající

FRI reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 765 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:31

Jedná se o rodinný dům v Dobromilicích s potenciálem rozdělení na dvě bytové jednotky. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

malá zahrada

nutne investice

U této nemovitosti je možná levná i lepší rekonstrukce.

Dostupnost

Zastávka

235 m (Dobromilice, stolářství)

Nádraží

1589 m (Doloplazy)

Olomouc hl. n.

66 min · 1 přestup

Brno hl. n.

73 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

91 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

123 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

140 min · 1 přestup

Praha hl. n.

171 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

223 min · 1 přestup

Liberec

226 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

231 min · 1 přestup

České Budějovice

247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu