Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 100 m²

Dobromilice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 v Dobromilicích s malou zahradou na prodej.
Řemeslníky z lokality můžeme doporučit.
Dům se dá jednoduše předělat na dvě bytové jednotky 2kk. Prohlášením vlastníka oficiálně rozdělit na dva byty.
U této nemovitosti je možná levná i lepší rekonstrukce.
Za cenu kolem 2 až 2,5 mil Kč ( můžete mít dva byty. Nájemníky umíme do budoucna zajistit.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (8688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: fin-real-invest-fri-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 3633 m MHD 132 m školka 238 m lékař 1746 m pošta 171 m restaurace 2728 m škola 185 m vlak 1817 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.39 mil. Kč	-6.7 %
10.10.2026	1.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

8 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.07 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.06 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 349 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:31

Rodinný dům v původním stavu s možností rozdělení na dvě bytové jednotky. Vyžaduje investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Dobromilice, stolářství)
Nádraží: 1589 m (Doloplazy)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil.
10.10.2026	přidáno