prodej domu 120 m² s pozemkem 1 540 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Českém Ráji Vlastní místo v přírodě, kde si vychutnáte ranní kávu na terase, večer posedíte u krbu a za běžnými službami dojedete během pěti minut. Ve Splzově u Železného Brodu nabízíme chalupu s dispozicí 4+1, užitnou plochou přibližně 120 m² a pozemkem o celkové výměře 1 540 m². Příležitost pro ty, kteří hledají klidné zázemí pro rodinu, víkendové útočiště nebo nemovitost s možností krátkodobých pronájmů. Dům leží v údolí Huntířovského potoka. Okolní příroda a blízkost lesa mu dodávají příjemnou atmosféru, přitom kompletní občanská vybavenost Železného Brodu zůstává přibližně pět minut jízdy autem. Prostor pro rodinu i hosty Přízemí nabízí obývací pokoj s novým krbem a samostatnou kuchyni s jídelnou a praktickou spíží. Dále se zde nachází prostorná koupelna, oddělené WC a technická místnost. V podkroví jsou tři ložnice, ve kterých je nyní celkem deset lůžek. Při vlastním užívání mohou pokoje sloužit také jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro návštěvy. Přibližně třetina domu je podsklepená. V posledním roce bylo investováno do modernizace, která zvyšuje komfort užívání: v celém domě byla vyměněna okna za plastová, instalován nový krb a tepelné čerpadlo. Přibyla také terasa s vířivkou, která rozšiřuje obytný prostor do zahrady a nabízí příjemné místo k odpočinku. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinné posezení, dětské hry i zahradničení. Travnaté plochy doplňují okrasné dřeviny a vzrostlé stromy. Praktické zázemí tvoří přístavek dříve využívaný ke skladování dřeva, samostatný sklad nářadí a zastřešený prostor vhodný pro posezení nebo parkování jednoho automobilu. Na pozemek lze vjíždět dvěma branami. Dům má vlastní studnu, odvádění odpadních vod je řešeno jímkou. Nemovitost je v současnosti využívána ke krátkodobému pronajímání. Nový majitel tak může navázat na dosavadní způsob využití nebo si chalupu ponechat pro vlastní potřebu. Nabízí se také kombinace rodinných pobytů a pronajímání ve volných termínech. Poloha v oblasti Českého ráje, v blízkosti Malé Skály a turistických tras, je příjemným základem pro aktivní dovolenou i každodenní život blízko přírody. Dispozice domu přitom může oslovit také zájemce, kteří zvažují celoroční bydlení v klidnějším prostředí. Přijeďte si projít dům i zahradu a zjistit, jak by toto místo mohlo zapadnout do vašich plánů. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1540 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
4.12 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 987 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 640 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Železný Brod, Splzov, rozcestí Bzí)
- Nádraží
- 1210 m (Líšný)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |