Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1540 m²
Železný Brod, Splzov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní místo v přírodě, kde si vychutnáte ranní kávu na terase, večer posedíte u krbu a za běžnými službami dojedete během pěti minut. Ve Splzově u Železného Brodu nabízíme chalupu s dispozicí 4+1, užitnou plochou přibližně 120 m² a pozemkem o celkové výměře 1 540 m². Příležitost pro ty, kteří hledají klidné zázemí pro rodinu, víkendové útočiště nebo nemovitost s možností krátkodobých pronájmů.
Dům leží v údolí Huntířovského potoka. Okolní příroda a blízkost lesa mu dodávají příjemnou atmosféru, přitom kompletní občanská vybavenost Železného Brodu zůstává přibližně pět minut jízdy autem.
Prostor pro rodinu i hosty
Přízemí nabízí obývací pokoj s novým krbem a samostatnou kuchyni s jídelnou a praktickou spíží. Dále se zde nachází prostorná koupelna, oddělené WC a technická místnost. V podkroví jsou tři ložnice, ve kterých je nyní celkem deset lůžek. Při vlastním užívání mohou pokoje sloužit také jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro návštěvy. Přibližně třetina domu je podsklepená.
V posledním roce bylo investováno do modernizace, která zvyšuje komfort užívání: v celém domě byla vyměněna okna za plastová, instalován nový krb a tepelné čerpadlo. Přibyla také terasa s vířivkou, která rozšiřuje obytný prostor do zahrady a nabízí příjemné místo k odpočinku.
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rodinné posezení, dětské hry i zahradničení. Travnaté plochy doplňují okrasné dřeviny a vzrostlé stromy. Praktické zázemí tvoří přístavek dříve využívaný ke skladování dřeva, samostatný sklad nářadí a zastřešený prostor vhodný pro posezení nebo parkování jednoho automobilu. Na pozemek lze vjíždět dvěma branami.
Dům má vlastní studnu, odvádění odpadních vod je řešeno jímkou.
Nemovitost je v současnosti využívána ke krátkodobému pronajímání. Nový majitel tak může navázat na dosavadní způsob využití nebo si chalupu ponechat pro vlastní potřebu. Nabízí se také kombinace rodinných pobytů a pronajímání ve volných termínech.
Poloha v oblasti Českého ráje, v blízkosti Malé Skály a turistických tras, je příjemným základem pro aktivní dovolenou i každodenní život blízko přírody. Dispozice domu přitom může oslovit také zájemce, kteří zvažují celoroční bydlení v klidnějším prostředí.
Přijeďte si projít dům i zahradu a zjistit, jak by toto místo mohlo zapadnout do vašich plánů. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1540 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2181 m
MHD
98 m
školka
1555 m
lékař
2616 m
pošta
1555 m
restaurace
606 m
škola
1555 m
obchod
7558 m
vlak
1238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
4.67 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 526 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 640 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:31
Jedná se o udržovanou chalupu/rodinný dům v atraktivní lokalitě Českého ráje (Splzov) po recentní modernizaci (tepelné čerpadlo, krb, okna). Aktuálně slouží ke krátkodobým pronájmům, což je možné v aktivitě po koupi anebo ji využít k vlastnímu bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- tepelné čerpadlo, krb
- prislusenstvi
- terasa s vířivkou, přístavek na dřevo, sklad nářadí, zastřešené stání
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Železný Brod, Splzov, rozcestí Bzí)
- Nádraží
- 1210 m (Líšný)
- Liberec
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |