prodej stavebního pozemku 1 615 m²
Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena nezahrnuje provizi RK ve výši 5 % + DPH.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1.615 m², Litobratřice Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej pozemek pro výstavbu rodinného domu o celkové výměře 1 615 m² v malebné obci Litobratřice v okrese Znojmo. Pozemek se skládá ze dvou parcel, parc. č. 471 a parc. č. 495. Hlavní parcela č. 471 je rovinatá, s uliční šířkou přibližně 39 m. Je situován v zastavěném území obce, v blízkosti jejího centra. Přesto nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně v okolí. Dle platného územního plánu obce spadá přední část parcely č. 471 do ploch označených jako BV – bydlení venkovského charakteru, kde je možná výstavba rodinného domu. Tato část pozemku přímo navazuje na obecní zpevněnou komunikaci. Hlavním využitím ploch BV jsou venkovské usedlosti, rodinné a bytové domy se zahradou. Přípustné je také malé vedlejší zemědělské hospodářství. Parcela č. 495 spadá do ploch zahrad a soukromé zeleně. Před pozemkem vede zpevněná asfaltová obecní komunikace. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, kanalizace, vodovod a plyn. Litobratřice jsou malebnou obcí situovanou přibližně 15 km jihozápadně od Pohořelic. Disponují základní občanskou vybaveností. Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, potraviny, restaurace, pošta a zastávka autobusu. Přímá linka zajišťuje spojení s Brnem nebo nedalekými Pohořelicemi. Na své si přijdou také milovníci venkovních aktivit, kterým jsou k dispozici cyklostezky nebo nedaleká oblíbená turistická oblast Pasohlávky. Pozemek je k dispozici ihned. Cena nezahrnuje provizi RK ve výši 5 % + DPH. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1542 Kč/m²)
- Pozemek
- 1615 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-39648
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.37 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.37 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.49 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.01 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.58 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 214 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:31
Jde o rovinatý stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Litobratřice s kompletními sítěmi na hranici. Pozor na to, že uvedená cena nezahrnuje provizi realitní kanceláři ve výši 5 % plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- provize
- 5 % + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Litobratřice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2992 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |