prodej stavebního pozemku 1 018 m²
Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1018 m², Litobratřice Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej pozemek pro výstavbu rodinného domu o celkové výměře 1 018 m² v malebné obci Litobratřice v okrese Znojmo. Jedná se o parc. č. 490/1. Pozemek je rovinatý, nepravidelného obdélníkového tvaru, s uliční šířkou přibližně 18 m. Pozemek se nachází v proluce mezi stávajícími rodinnými domy, v blízkosti centra obce. Přesto nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně v okolí. Dle platného územního plánu obce spadá celý pozemek do zastavěného území obce a do ploch označených jako BV – bydlení venkovského charakteru, kde je možná výstavba rodinného domu. Hlavním využitím ploch BV jsou venkovské usedlosti, rodinné a bytové domy se zahradou. Přípustné je také malé vedlejší zemědělské hospodářství. Před pozemkem vede zpevněná asfaltová obecní komunikace. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, kanalizace, vodovod a plyn. Litobratřice jsou malebnou obcí situovanou přibližně 15 km jihozápadně od Pohořelic. Disponují základní občanskou vybaveností. Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, potraviny, restaurace, pošta a zastávka autobusu. Přímá linka zajišťuje spojení s Brnem nebo nedalekými Pohořelicemi. Na své si přijdou také milovníci venkovních aktivit, kterým jsou k dispozici cyklostezky nebo nedaleká oblíbená turistická oblast Pasohlávky. Pozemek je k dispozici ihned. Cena nezahrnuje provizi RK ve výši 5 % + DPH. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (2700 Kč/m²)
- Pozemek
- 1018 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-39650
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.37 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.37 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.49 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
2 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
2.09 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.40 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 357 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Litobratřice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2992 m (Břežany)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |