prodej bytu 3+1 87 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hezký byt 3+1 v OV s lodžií ve městě Chodov u K. Varů. exklusivně prodej hezkého bytu v OV o 87m a dispozici 3+1 s lodžií v žádané lokalitě ve městě Chodov u K. Varů. Byt se nachází v šestém patře sedmipodlažního panelového domu. Jedná se o dům čistý a udržovaný, který prošel postupnou rekonstrukcí která zahrnovala zateplení, výměnu oken za tříkomorová, výmalbu chodeb, vestibulu a instalaci kamerového systému. Energetický štítek B. Dále výměnu výtahu za velkoplošný s bezbariérovým přístupem ze zadního vchodu do domu. Na střeše domu jsou nainstalovány solární panely, které pokrývají el. spotřebu společných prostor. Byt samotný je udržovaný a částečně rekonstruovaný. Po celé ploše bytu je položena plovoucí podlaha. Bytové jádro je původní, koupelna i WC je polepena linoleem, je zde nová vana, umyvadlo i sanitární keramika. Kuchyňská linka je svépomocí upravena s novou pracovní deskou a dřezem, kamna jsou plynová. Původní jídelní kout je předělám na malý útulný pokojík. Dveře i obložky jsou do všech pokojů nové. Vchodové dvěře do bytu jsou bezpečnostní. Výmalba celého bytu je v bíle barvě. Na oknech jsou nainstalovány žaluzie. Okna kuchyně a obyvacího pokoje směřují s hezkým výhledem jak na město, tak na Krušné hory. Okna pokoje a lodžie měren na jižní stranu. K bytu náleží sklepní koje. Parkování je zajištěno na přilehlém parkovišti. V blízkosti domu je poliklinika, autobusové i vlakové nádraží, velkoplošné prodejny potravin, nedaleký lesopark i městská pěší zóna. Ev. číslo: 28571. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 87 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-28571

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.19 mil. Kč	-4.8 %
10.10.2026	3.35 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.94 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 025 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Chodov, záv. klub)
Nádraží: 558 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.35 mil. → 3.19 mil.
10.10.2026	přidáno