Prodej bytu 3+1 87 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně prodej hezkého bytu v OV o 87m² a dispozici 3+1 s lodžií v žádané lokalitě ve městě Chodov u K. Varů. Byt se nachází v šestém patře sedmipodlažního panelového domu. Jedná se o dům čistý a udržovaný, který prošel postupnou rekonstrukcí která zahrnovala zateplení, výměnu oken za tříkomorová, výmalbu chodeb, vestibulu a instalaci kamerového systému. Energetický štítek B. Dále výměnu výtahu za velkoplošný s bezbariérovým přístupem ze zadního vchodu do domu. Na střeše domu jsou nainstalovány solární panely, které pokrývají el. spotřebu společných prostor. Byt samotný je udržovaný a částečně rekonstruovaný. Po celé ploše bytu je položena plovoucí podlaha. Bytové jádro je původní, koupelna i WC je polepena linoleem, je zde nová vana, umyvadlo i sanitární keramika. Kuchyňská linka je svépomocí upravena s novou pracovní deskou a dřezem, kamna jsou plynová. Původní jídelní kout je předělám na malý útulný pokojík. Dveře i obložky jsou do všech pokojů nové. Vchodové dvěře do bytu jsou bezpečnostní. Výmalba celého bytu je v bíle barvě. Na oknech jsou nainstalovány žaluzie. Okna kuchyně a obyvacího pokoje směřují s hezkým výhledem jak na město, tak na Krušné hory. Okna pokoje a lodžie měren na jižní stranu. K bytu náleží sklepní koje. Parkování je zajištěno na přilehlém parkovišti. V blízkosti domu je poliklinika, autobusové i vlakové nádraží, velkoplošné prodejny potravin, nedaleký lesopark i městská pěší zóna. Ev. číslo: 28571.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 106 m školka 239 m lékař 271 m pošta 915 m restaurace 180 m škola 445 m obchod 4401 m vlak 562 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.19 mil. Kč	-4.8 %
10.10.2026	3.35 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

3.01 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 226 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Chodov, záv. klub)
Nádraží: 558 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.35 mil. → 3.19 mil.
12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
10.10.2026	přidáno