prodej bytu 4+1 77 m²

Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 81,36 m² po rekonstrukci - Kdyně Prodej bytu 4+1 po rekonstrukci s lodžií a prostorným sklepem. Byt nabízí dostatek prostoru i praktické zázemí. Ideální pro rodinu s dětmi, pár nebo k následnému pronájmu. Co byt nabízí? * Dispozice 4+1, rekonstrukce v roce 2019 * Prostorný obývací pokoj s netradičním osvětlením * Kuchyni se spotřebiči (bez lednice) * Vestavěný nábytek, šatnu a samostatnou technickou místnost * Lodžii pro chvíle odpočinku * Sklep o výměře 9,22 m² dle prohlášení vlastníka V okolí domu najdete školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Pro volný čas můžete využít bazén s wellness nebo vyrazit do okolní přírody. Parkování je možné přímo před domem. Kdyně nabízí výhodnou polohu – Domažlice 13 minut, Klatovy 25 minut a německé hranice 10 minut jízdy. Možnost nastěhování od 1. 11. 2026. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a přijďte se přesvědčit osobně. Budu se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (55714 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-91358

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

55 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.94 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 312 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Kdyně, sídliště)
Nádraží: 1077 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno