Prodej bytu 4+1 76 m²

Kdyně, Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 po rekonstrukci s lodžií a prostorným sklepem.
Byt nabízí dostatek prostoru i praktické zázemí. Ideální pro rodinu s dětmi, pár nebo k následnému pronájmu.

Co byt nabízí?
* Dispozice 4+1, rekonstrukce v roce 2019
* Prostorný obývací pokoj s netradičním osvětlením
* Kuchyni se spotřebiči (bez lednice)
* Vestavěný nábytek, šatnu a samostatnou technickou místnost
* Lodžii pro chvíle odpočinku
* Sklep o výměře 9,22 m² dle prohlášení vlastníka

V okolí domu najdete školy, školky, obchody, restaurace i další služby. Pro volný čas můžete využít bazén s wellness nebo vyrazit do okolní přírody. Parkování je možné přímo před domem. Kdyně nabízí výhodnou polohu – Domažlice 13 minut, Klatovy 25 minut a německé hranice 10 minut jízdy.

Možnost nastěhování od 1. 11. 2026.

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a přijďte se přesvědčit osobně. Budu se těšit na prohlídce!

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (56447 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 9 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 164 m školka 258 m lékař 337 m pošta 306 m restaurace 197 m škola 254 m vlak 1062 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

56 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.92 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 258 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Kdyně, sídliště)
Nádraží: 1064 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno