Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 364 m²
Doudleby nad Orlicí, Vyhnánov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek zde není vyhotoven, proto uvádíme G.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší rodinný dům nebo chalupu na Rychnovsku? Pokud ano, čtěte dále.
Nabízíme k prodeji udržovaný dům s obytnou dispozicí 2+1 a menší zahrádkou včetně vlastní studny, a to v městysu Doudleby nad Orlicí, část Vyhnánov, které se nachází ve strategicky dobré oblasti, a to v blízkosti Rychnova nad Kněžnou, Vamberka a Kostelce nad Orlicí.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, obecní vodu a studniční voda je přivedena i do domu. Vytápění je zde řešeno lokálně, ohřev vody bojlerem. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka.
Možno využít půdní prostor a část "stodoly" ať už na uskladnění méně potřebných věcí nebo k zaparkování auta, případně ji využít jako dílnu.
Celková plocha pozemků včetně zastavěných částí činí 364 m2.
Proč bydlet v Doudlebách nad Orlicí?
Výborná doprava a práce na dosah: Přímé rychlíkové spojení na Prahu a Letohrad, silnice I/11 a rychlá dostupnost do průmyslové zóny Škoda Auto Kvasiny i okolních měst.
Historické srdce: Dominantou obce je renesanční zámek s unikátním sgrafitem. Žije to tu farmářskými trhy, koncerty a výstavami.
Ráj pro rodiny a volný čas: Přímo v zámeckém areálu najdete anglický park, Babiččin dvoreček se zvířaty a Muzeum trampingu. Nechybí školka a oceňovaná základní škola.
Příroda a aktivní relax: Obec leží na břehu Divoké Orlice a protíná ji oblíbená bezpečná cyklostezka směr Potštejn. Orlické hory máte doslova za humny.
Ideální místo pro klidný život s plným komfortem! Neváhejte a domluvte si prohlídku.
Energetický štítek zde není vyhotoven, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (33621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2788 m
MHD
293 m
školka
699 m
lékař
2809 m
pošta
736 m
restaurace
2806 m
škola
787 m
obchod
2864 m
vlak
1005 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
33 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.56 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 301 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:31
Udržovaný menší rodinný dům nebo chalupa 2+1 v Doudlebách nad Orlicí s dobrou dostupností. Chybí PENB a vytápění je řešeno lokálně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- lokálně
- prislusenstvi
- půdní prostor a část stodoly, zahrádka, vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Doudleby, Vyhnánov)
- Nádraží
- 1011 m (Doudleby nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |