prodej domu 95 m² s pozemkem 364 m²
Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek zde není vyhotoven, proto uvádíme G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Menší rodinný dům/chalupa na Rychnovsku Hledáte menší rodinný dům nebo chalupu na Rychnovsku? Pokud ano, čtěte dále. Nabízíme k prodeji udržovaný dům s obytnou dispozicí 2+1 a menší zahrádkou včetně vlastní studny, a to v městysu Doudleby nad Orlicí, část Vyhnánov, které se nachází ve strategicky dobré oblasti, a to v blízkosti Rychnova nad Kněžnou, Vamberka a Kostelce nad Orlicí. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, obecní vodu a studniční voda je přivedena i do domu. Vytápění je zde řešeno lokálně, ohřev vody bojlerem. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka. Možno využít půdní prostor a část "stodoly" ať už na uskladnění méně potřebných věcí nebo k zaparkování auta, případně ji využít jako dílnu. Celková plocha pozemků včetně zastavěných částí činí 364 m². Proč bydlet v Doudlebách nad Orlicí? Výborná doprava a práce na dosah: Přímé rychlíkové spojení na Prahu a Letohrad, silnice I/11 a rychlá dostupnost do průmyslové zóny Škoda Auto Kvasiny i okolních měst. Historické srdce: Dominantou obce je renesanční zámek s unikátním sgrafitem. Žije to tu farmářskými trhy, koncerty a výstavami. Ráj pro rodiny a volný čas: Přímo v zámeckém areálu najdete anglický park, Babiččin dvoreček se zvířaty a Muzeum trampingu. Nechybí školka a oceňovaná základní škola. Příroda a aktivní relax: Obec leží na břehu Divoké Orlice a protíná ji oblíbená bezpečná cyklostezka směr Potštejn. Orlické hory máte doslova za humny. Ideální místo pro klidný život s plným komfortem. Neváhejte a domluvte si prohlídku. Energetický štítek zde není vyhotoven, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (33621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90995
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
33 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.62 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 211 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:31
Udržovaný menší rodinný dům nebo chalupa 2+1 v Doudlebách nad Orlicí v osobním vlastnictví. Nutno počítat s chybějícím PENB a lokálním vytápěním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- lokálně
- prislusenstvi
- půdní prostor a část stodoly, zahrádka, vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Doudleby, Vyhnánov)
- Nádraží
- 1011 m (Doudleby nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |