prodej domu 150 m² s pozemkem 300 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový dúm Praha Strašnice Nabízíme velmi hezký řadový dům o velikosti 120m² se zahradou 270m² se dvěma parkovacími místy v Praze-Strašnicích. Můžete bydlet kousek od centra Prahy v prostorném domě se zahradou. Možnost grilováni , zahradničení, vytvoření krásného zázemí pro děti. Hledáte domov, který má charakter a stojí na místě, kde jste kousek od metra , tramvajové zastávky. Tento řadový dům Vám nabízí bydlení jako na vesnici, ale přesto v centru Prahy. Tato cihlová stavba je rozdělena do tří pater, má dvě toalety a jednu koupelnu. Teplo a teplou vodu Vám bude zajišťovat kondenzační kotel. Voda je napojená na pražský vodovodní systém a připojeno na kanalizaci. Je tady vše, co moderní rodina vyžaduje. Na třech podlažích najdete celkem pět místností o užitné ploše 120 m². Dům je ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. V kontextu pražské řadové zástavby jde o nevídaný prostor, který vám zajistí absolutní soukromí a svobodu pro relaxaci či zahradničení. Život na Solidaritě znamená mít na dosah ruky metro Strašnická, sportovní areál Gutovka i vyhlášené kavárny, a přitom bydlet v tiché ulici lemované stromy. Přijďte si nasát atmosféru tohoto výjimečného místa osobně. Řadový dům je v současné době v družstevním vlastnictví s možnosti převodu do osobního vlastnictví. Pokud máte byt, můžete ho použít jako částečnou úhradu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (105333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1965
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133913
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
105 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.94 mil. Kč
12.75 mil. – 16.85 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 119 Kč/m² → 17.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.85 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 25.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Zborov – Strašnické divadlo)
- Nádraží
- 897 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |