Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 300 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velmi hezký řadový dům o velikosti 120m2 se zahradou 270m2 se dvěma parkovacími místy v Praze-Strašnicích.
Můžete bydlet kousek od centra Prahy v prostorném domě se zahradou. Možnost grilováni , zahradničení, vytvoření krásného zázemí pro děti. Hledáte domov, který má charakter a stojí na místě, kde jste kousek od metra , tramvajové zastávky. Tento řadový dům Vám nabízí bydlení jako na vesnici, ale přesto v centru Prahy. Tato cihlová stavba je rozdělena do tří pater, má dvě toalety a jednu koupelnu. Teplo a teplou vodu Vám bude zajišťovat kondenzační kotel. Voda je napojená na pražský vodovodní systém a připojeno na kanalizaci. Je tady vše, co moderní rodina vyžaduje. Na třech podlažích najdete celkem pět místností o užitné ploše 120 m². Dům je ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. V kontextu pražské řadové zástavby jde o nevídaný prostor, který vám zajistí absolutní soukromí a svobodu pro relaxaci či zahradničení.
Život na Solidaritě znamená mít na dosah ruky metro Strašnická, sportovní areál Gutovka i vyhlášené kavárny, a přitom bydlet v tiché ulici lemované stromy. Přijďte si nasát atmosféru tohoto výjimečného místa osobně. Řadový dům je v současné době v družstevním vlastnictví s možnosti převodu do osobního vlastnictví. Pokud máte byt, můžete ho použít jako částečnou úhradu této nemovitosti. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (105333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1965
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 270
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
447 m
MHD
145 m
školka
266 m
lékař
479 m
metro
785 m
pošta
612 m
restaurace
83 m
škola
164 m
obchod
874 m
vlak
1544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
105 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
12.87 mil. – 16.80 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 570 Kč/m² → 17.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.59 mil. Kč (rozpětí 12.29 mil. Kč – 24.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.99 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Zborov – Strašnické divadlo)
- Nádraží
- 823 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |