Prodej stavebního pozemku 1289 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li pro stavbu svého rodinného domu naprostý klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, tento pozemek o celkové výměře 1 289 m² v obci Družec splní vaše očekávání. Místo je ideální pro rodinu, která chce uniknout z městského ruchu, ale zároveň potřebuje každodenní a rychlé spojení do Prahy. Parcela se nachází uprostřed slepé, a tedy neprůjezdné ulice U Koupaliště. Přímo sousedí s lesem, což nemovitosti dodává velkou míru soukromí a jedinečnou atmosféru bez bezprostředního ruchu sousedů.
Svažitý pozemek (parc. č. 846/31) je z hlediska územního plánu určen pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Regulativa striktně zakazují výstavbu řadových či více jednotkových domů, což budoucím majitelům zaručuje zachování čistě rezidenčního charakteru a klidu. Maximální zastavěná plocha objektu pro bydlení může tvořit velkorysých 300 m² při výškovém limitu jednoho nadzemního podlaží a podkroví. Vzhledem k sousedícímu lesu do části pozemku zasahuje ochranné pásmo, které definuje vyšší podíl zeleně – to ovšem dokonale koresponduje se záměrem vybudovat zde klidné bydlení obklopené vzrostlou přírodou.
Po technické stránce je parcela kompletně připravena k okamžitému zahájení stavby. Pozemek je plně zasíťovaný – k dispozici je přípojka obecního vodovodu, splaškové kanalizace, plynu a elektřina je již přivedena do připraveného pilíře. Obrovskou přidanou hodnotou je zcela nová infrastruktura v ulici. K pozemku vede nová asfaltová příjezdová komunikace doplněná o chodníky a moderní veřejné osvětlení.
Obec Družec nabízí stabilní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola, obchod s potravinami a ordinace praktického lékaře. Místem prochází autobusové linky zajišťující spojení do Kladna. Zásadním benefitem je strategická poloha nedaleko nájezdu na dálnici D6. Cesta automobilem na okraj Prahy (Zličín) trvá zhruba 15 minut, do centra Kladna se dostanete do 10 minut. Samotné okolí pozemku pak nabízí bohaté možnosti sportovního vyžití a procházek v přilehlých lesích.
Využijte příležitosti získat stavební pozemek v takto vyhledávané a klidné lokalitě s kompletní infrastrukturou. Rád vám při osobní schůzce předložím detailní výpis z územního plánu a představím nemovitost přímo na místě. S financováním nákupu i případné budoucí výstavby vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (7680 Kč/m²)
- Pozemek
- 1289 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2269 m
MHD
28 m
školka
144 m
lékař
1630 m
pošta
122 m
restaurace
357 m
škola
144 m
obchod
5880 m
vlak
3545 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
7 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
7.91 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 107 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 733 m (Družec, Most)
- Nádraží
- 3626 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |