Prodej pozemku 1289 m², Družec

Parametry

Cena

9.90 mil. Kč (7680 Kč/m²)

Pozemek

1289 m²

Na trhu od

09.10.2026 (21 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 447 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 520 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 422% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 902 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 447% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

734 m (Družec, Most)

Nádraží

3626 m (Kladno-Rozdělov)

Praha hl. n.

79 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

107 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

115 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

127 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

144 min · 3 přestupy

České Budějovice

164 min · 3 přestupy

Liberec

170 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

192 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

197 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu