Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 112 m²
Litovel, Myslechovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, soukromí, příroda.
V klidné části Myslechovic nabízíme samostatně stojící rodinný dům 4+kk o ploše 174 m², s nádhernou zahradou a pozemkem o celkové výměře 1 846 m². Dům z roku 2007 spojuje pohodlné rodinné bydlení s velkorysým venkovním prostorem.
Srdcem domu je světlý obývací prostor s krbovými kamny, jídelnou a kuchyní. Dřevěné trámy mu dodávají charakter, velká okna přivádějí dostatek světla a přímý vstup na terasu propojuje bydlení se zahradou.
V přízemí nechybí spíž, šatna ani koupelna se sprchou a WC. V patře jsou dva další pokoje, ložnice s vlastní šatnou a balkonem a prostorná koupelna s vanou a podlahovým vytápěním.
Zahrada o výměře 1 734 m² je skutečným bonusem. Dostatek místa pro děti, odpočinek, pěstování i vlastní projekty. K dispozici je garáž, samostatná dílna, další parkování, venkovní sprcha a 15m³ nádrž na dešťovou vodu. Připravené jsou také rozvody pro budoucí zimní zahradu a elektrické připojení v zadní části pozemku.
Dům má plynové vytápění doplněné krbovými kamny, energetickou třídu C a příjemné zázemí pro každodenní život.
A lokalita? Klid venkova, zeleň a výhledy do přírody. Litovel je vzdálená 10 minut autem, Olomouc 25 minut autem. Milovníci výletů a cyklistiky ocení blízkost Litovelského Pomoraví.
Pokud hledáte domov, kde budete mít prostor opravdu žít, přijďte se podívat.
Cena zahrnuje kompletní právní servis, rezervační poplatek i veškeré administrativní náklady spojené s prodejem. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování.
Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (77586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- onesia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 92.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1734
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3865 m
MHD
577 m
školka
560 m
lékař
1976 m
pošta
2108 m
restaurace
2221 m
škola
560 m
vlak
653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
77 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
4.91 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.18 mil. · váha 29 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 509 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.57 mil. Pozemek: 112 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1529 m (Chudobín, pošta)
- Nádraží
- 654 m (Myslechovice)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |