prodej domu 174 m² s pozemkem 112 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s velkou zahradou, Myslechovice - Litovel Prostor, soukromí, příroda. V klidné části Myslechovic nabízíme samostatně stojící rodinný dům 4+kk o ploše 174 m², s nádhernou zahradou a pozemkem o celkové výměře 1 846 m². Dům z roku 2007 spojuje pohodlné rodinné bydlení s velkorysým venkovním prostorem. Srdcem domu je světlý obývací prostor s krbovými kamny, jídelnou a kuchyní. Dřevěné trámy mu dodávají charakter, velká okna přivádějí dostatek světla a přímý vstup na terasu propojuje bydlení se zahradou. V přízemí nechybí spíž, šatna ani koupelna se sprchou a WC. V patře jsou dva další pokoje, ložnice s vlastní šatnou a balkonem a prostorná koupelna s vanou a podlahovým vytápěním. Zahrada o výměře 1 734 m² je skutečným bonusem. Dostatek místa pro děti, odpočinek, pěstování i vlastní projekty. K dispozici je garáž, samostatná dílna, další parkování, venkovní sprcha a 15m³ nádrž na dešťovou vodu. Připravené jsou také rozvody pro budoucí zimní zahradu a elektrické připojení v zadní části pozemku. Dům má plynové vytápění doplněné krbovými kamny, energetickou třídu C a příjemné zázemí pro každodenní život. A lokalita? Klid venkova, zeleň a výhledy do přírody. Litovel je vzdálená 10 minut autem, Olomouc 25 minut autem. Milovníci výletů a cyklistiky ocení blízkost Litovelského Pomoraví. Pokud hledáte domov, kde budete mít prostor opravdu žít, přijďte se podívat. Cena zahrnuje kompletní právní servis, rezervační poplatek i veškeré administrativní náklady spojené s prodejem. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (77586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Adriana Vašutová - REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1734 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
77 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.03 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 242 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 112 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1529 m (Chudobín, pošta)
- Nádraží
- 654 m (Myslechovice)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |