Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 637 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s bazénem v klidné části obce Nový Bydžov.
Užitná plocha domu činí 160 m².

Dispozice:
Suterén: garáž, kancelář, sklad, prádelna
Přízemí: prostorný obývací pokoj (32 m²), kuchyně, koupelna
Mezipodlaží: toaleta, spíž
Podkroví: 3 dětské pokoje, velká šatna
Vytápění: nový elektrický a plynový kotel Vaillant.
Na rozlehlé zahradě o velikosti 637 m² je k dispozici bazén a dílna. Pro vozy je zajištěno kryté parkovací stání a garáž.
Tato nemovitost nabízí veškerý komfort a vybavení potřebné pro rodinné bydlení s důrazem na prostor a soukromí.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (38125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 637 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 485 m MHD 352 m školka 220 m lékař 1023 m pošta 583 m restaurace 323 m škola 193 m vlak 769 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

38 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

3.97 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 029 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 770 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
10.10.2026	přidáno