prodej domu 160 m² s pozemkem 345 m²
Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m² s pozemkem 345 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází ve výjimečné lokalitě přímo v centru Nového Bydžova, v bezprostřední blízkosti městského parku. Nemovitost spojuje pohodlí bydlení v centru města se soukromím vlastní zahrady. Dům nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a dvě toalety. Praktické uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pár i zájemce, který si chce nemovitost postupně upravit podle vlastních představ. Součástí domu je garáž umožňující pohodlné parkování přímo na pozemku. Velkou výhodou je také samostatná dílna, kterou lze využít pro řemeslnou nebo zájmovou činnost, jako skladovací prostor či zázemí pro zahradní vybavení. Za domem se nachází udržovaná a příjemně oddělená zahrada, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek, venkovní posezení, grilování i chvíle strávené s rodinou. Díky vzrostlé zeleni působí zahrada klidným a útulným dojmem. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Dům stojí v centru města vedle parku, takže veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky. Přesto nabízí klidné bydlení, vlastní zahradu a parkování na pozemku – kombinaci, která se v centru města objevuje jen zřídka. Nemovitost představuje také zajímavou investiční příležitost. Díky atraktivní poloze, praktické dispozici, garáži a vlastnímu venkovnímu prostoru je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak k dlouhodobému pronájmu. Dům nabízí příjemnou atmosféru, praktické zázemí a prostor pro vytvoření domova přesně podle představ nového majitele. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (36812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 185 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30331
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.89 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.89 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.89 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.89 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
36 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.63 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 847 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Nový Bydžov, Hvězda)
- Nádraží
- 679 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |