Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 4866 m²
Vinařice, Divice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato rozlehlá venkovská usedlost na samém okraji obce Divice představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o tradiční chalupaření, trvalé rodinné bydlení nebo investici do ubytovacích kapacit. Vzhledem ke svému umístění na konci obytné zástavby nabízí naprostý klid a ničím nerušený výhled do údolí. Obec Divice je dlouhodobě vyhledávanou destinací milovníků kultury a umění, což z nemovitosti činí ideální základnu pro vybudování stylového penzionu nebo zázemí pro víkendové pobyty zaměřené na kulturní turistiku v regionu.
Stavení se nachází ve zcela původním technickém stavu a je určeno k celkové rekonstrukci. Zděný dům disponuje rozsáhlým zázemím, přičemž celková plocha všech prostor (včetně půd) je přes 300 m², užitná plocha obytných místností je cca 80 m², zbytek je zázemí včetně stodoly.
V přízemí se nachází vstupní hala, na kterou navazuje kuchyň, koupelna, prostorná kotelna, dílna a velký sklad. Na obytnou část bezprostředně navazuje masivní stodola s vysokými dřevěnými vraty. V prvním patře jsou umístěny hlavní obytné místnosti, konkrétně dvě ložnice, další pokoj a menší půdní prostor. Další potenciál k rozšíření obytné plochy nabízí rozlehlá půda ve druhém patře, rozdělená na dvě části. K nemovitosti náleží rozsáhlé pozemky v bezprostředním okolí, které se skládají z plochy kolem domu o výměře 2 501 m² a navazujícího pozemku o velikosti 2 365 m².
Z hlediska technického zázemí a inženýrských sítí je objekt napojen na přívod elektřiny a obecní vodovod. Kanalizační řad v obci je vybudován a končí přímo u hranice pozemku domu, samotná nemovitost na něj však zatím není fyzicky napojena. Vytápění bylo historicky řešeno centrálně, pro což je v přízemí vyhrazena dříve zmíněná prostorná kotelna. Parkování je možné bez problémů řešit na vlastním pozemku, v průjezdu před domem nebo přímo v kryté stodole.
Lokalita je jedním z hlavních prodejních argumentů. Divice, část obce Vinařice, leží v klidném prostředí Přírodního parku Džbán. Obec je známá svým kulturním přesahem, nachází se zde gotická Tvrz Divice a pravidelně tu probíhají akce divadelního projektu Studio DVA, díky čemuž je místo trvale oblíbené mezi umělci a divadelními fanoušky. Kompletní občanskou vybavenost včetně základních škol, lékařů a větších obchodů najdete v sousedních Lounech, vzdálených 9 kilometrů (cca 10–12 minut jízdy autem). Dopravní obslužnost směrem na Prahu je vynikající díky blízkému nájezdu na dálnici D7 u Loun, odkud se na okraj hlavního města dostanete za zhruba 45 minut.
Tato usedlost čeká na nového majitele, který ocení její historický charakter a naplno využije potenciál stavby i rozlehlých pozemků v kulturně živé obci. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám nemovitost představím na osobní prohlídce. Zároveň vám pomohu s optimálním nastavením financování, včetně úvěru na nezbytnou rekonstrukci. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (11905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 4866 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-age
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
MHD
310 m
školka
4620 m
lékař
4506 m
pošta
1508 m
restaurace
3737 m
škola
4273 m
vlak
5795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
11 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.64 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.74 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 586 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1966 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31
Jde o rozlehlou venkovskou usedlost se stodolou a velkým pozemkem v původním technickém stavu. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a dosud není fyzicky napojena na obecní kanalizaci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- Kanalizační řad v obci je vybudován a končí přímo u hranice pozemku domu, samotná nemovitost na něj však zatím není fyzicky napojena.
- topeni
- historicky řešeno centrálně, kotelna
- prislusenstvi
- stodola, dílna, sklad, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce, připojení na kanalizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Divice)
- Nádraží
- 5800 m (Solopysky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |