Prodej domu 210 m², Vinařice
Vinařice · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (11905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 4866 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 890 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1966 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Divice)
- Nádraží
- 5801 m (Solopysky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |