Pronájem bytu 2+1 64 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je byt obýván nájemníky a k nastěhování bude připraven od 1. 12. 2026.
provize navic — Provize realitní kanceláře: 13 000 Kč

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a udržovaný byt o dispozici 2+1 v Ústí nad Orlicí, na ulici Chodská, v oblíbené lokalitě horního sídliště nedaleko centra města. 

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v pěkném, udržovaném stavu. Díky dostatku přirozeného světla působí interiér příjemně a vzdušně. Koupelna disponuje původním, avšak zachovalým jádrem s obklady. 

Hlavní přednosti bytu: 

• Dispozice 2+1 
• Celková plocha 64 m² včetně balkonu a sklepa 
• Částečná rekonstrukce 
• Pěkný a udržovaný stav 
• Dostatek přirozeného světla 
• Prodloužená lodžie s výhledem na dětské hřiště 
• Sklepní prostor 
• Výhodná lokalita v blízkosti centra města 
• Venkovní žaluzie

Byt je ideální volbou pro pár nebo menší rodinu, která hledá příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. 

V současné době je byt obýván nájemníky a k nastěhování bude připraven od 1. 12. 2026. 

Finanční podmínky:

Měsíční nájemné: 11 000 Kč 
Zálohy na služby: 6 200 Kč/měsíc 
Elektřina a plyn: převod na nájemce 
Vratná kauce: 22 000 Kč 
Provize realitní kanceláře: 13 000 Kč 

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (172 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: matej-tesar-mp-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 188 m školka 226 m lékař 347 m pošta 703 m restaurace 225 m škola 275 m obchod 226 m vlak 798 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 953 Kč

12 602 – 16 159 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 210 · váha 60 %

Model z dat 13 451 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 874 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 14 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 451 Kč (rozpětí 11 486 Kč – 15 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 20 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32

Pronájem bytu 2+1 v Ústí nad Orlicí v částečně zrekonstruovaném stavu. Byt je momentálně obsazen nájemníky s dostupností až koncem roku 2026.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 13 000 Kč
prislusenstvi: balkon, sklep, prodloužená lodžie

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Ústí nad Orlicí, Na Štěpnici)
Nádraží: 797 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno