prodej pozemku 3 622 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ATRAKTIVNÍ POZEMKOVÝ CELEK 3 622 m² V PARDUBICÍCH – POPKOVICE Pozemek přímo v Pardubicích, 3 622 m², ucelený soubor tří parcel a zajímavá historie lokality. Nabídka, která rozhodně stojí za pozornost. Nabízím k prodeji ucelený soubor tří pozemků o celkové výměře 3 622 m² v Pardubicích – Popkovicích. Jedná se o parcely: 296/2 – 2 479 m², druh pozemku zahrada 296/3 – 1 086 m², druh pozemku les 305/5 – 57 m², ostatní plocha Pozemky jsou nabízeny výhradně jako jeden celek. PROČ MŮŽE BÝT TATO NABÍDKA ZAJÍMAVÁ? Především svou polohou. Mít více než 3 600 m² pozemků přímo na území Pardubic není běžná příležitost. Popkovice nabízí zajímavou kombinaci dostupnosti města, zeleně a klidnějšího charakteru lokality. Navíc nejde o území bez historie. Tato část Popkovic byla v minulosti řešena v rámci rozvojové lokality X/139-Z, kde se pracovalo mimo jiné se sportovním a lesním využitím. V minulosti zde byl řešen také konkrétní záměr sportovně- relaxačního areálu. To dává celé lokalitě zajímavý kontext pro zájemce, který se na pozemek nedívá pouze z pohledu jeho dnešního využití, ale také dlouhodobě. DŮLEŽITÁ INFORMACE K ÚZEMNÍMU PLÁNU Současně chci být vůči zájemcům maximálně transparentní. Podle aktuálně platného Územního plánu Pardubic jsou předmětné pozemky zařazeny do ploch NL – plochy lesa. Tato nabídka proto není prezentována jako stavební pozemek ani jako pozemek s garantovanou možností budoucí výstavby. Případná budoucí změna využití není v současnosti garantována a bude vždy záviset na případném dalším vývoji územního plánování. PRO KOHO MŮŽE BÝT NABÍDKA ZAJÍMAVÁ? Pro zájemce, který hledá větší pozemkový celek přímo v Pardubicích, oceňuje jeho polohu a současně uvažuje v dlouhodobém horizontu. Celková výměra 3 622 m², souvislost jednotlivých parcel a jejich poloha v rámci Popkovic dělají z této nabídky zajímavý pozemkový celek, který se na trhu neobjevuje každý den. Prodej pouze jako celek. Na pozemku je k dispozici studna, majitel tam měl k dispozici karavan a ohniště s grilem. Veškeré podrobnosti k pozemkům, jejich přístupu, současnému využití a územně-plánovacím souvislostem rád poskytnu vážným zájemcům. Cena je 1.980.000,- a je uvedena včetně provize a právního servisu. Zaujala vás tato nabídka? Napište mi prostřednictvím kontaktního formuláře a rád vám ji osobně představím. Erik Drobný nezávislý realitní makléř
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (547 Kč/m²)
- Pozemek
- 3622 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Erik Drobný
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10000
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
1.40 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 966 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31
Jde o ucelený soubor tří pozemků v Pardubicích zahrnující zahradu a les. Hlavním omezením je, že dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy lesa a nejedná se o stavební pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- provize
- včetně provize a právního servisu
- prislusenstvi
- studna
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Popkovice, křižovatka)
- Nádraží
- 1274 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |