Prodej pozemku 3622 m²
Pardubice, Popkovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu není zmíněn PENB.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ATRAKTIVNÍ POZEMKOVÝ CELEK 3 622 m2 V PARDUBICÍCH – POPKOVICE
Pozemek přímo v Pardubicích, 3 622 m2, ucelený soubor tří parcel a zajímavá historie lokality.
Nabídka, která rozhodně stojí za pozornost.
Nabízím k prodeji ucelený soubor tří pozemků o celkové výměře 3 622 m2 v Pardubicích –
Popkovicích.
Jedná se o parcely:
296/2 – 2 479 m2, druh pozemku zahrada
296/3 – 1 086 m2, druh pozemku les
305/5 – 57 m2, ostatní plocha
Pozemky jsou nabízeny výhradně jako jeden celek.
PROČ MŮŽE BÝT TATO NABÍDKA ZAJÍMAVÁ?
Především svou polohou.
Mít více než 3 600 m2 pozemků přímo na území Pardubic není běžná příležitost. Popkovice nabízí
zajímavou kombinaci dostupnosti města, zeleně a klidnějšího charakteru lokality.
Navíc nejde o území bez historie.
Tato část Popkovic byla v minulosti řešena v rámci rozvojové lokality X/139-Z, kde se pracovalo mimo
jiné se sportovním a lesním využitím. V minulosti zde byl řešen také konkrétní záměr sportovně-
relaxačního areálu.
To dává celé lokalitě zajímavý kontext pro zájemce, který se na pozemek nedívá pouze z pohledu jeho
dnešního využití, ale také dlouhodobě.
DŮLEŽITÁ INFORMACE K ÚZEMNÍMU PLÁNU
Současně chci být vůči zájemcům maximálně transparentní.
Podle aktuálně platného Územního plánu Pardubic jsou předmětné pozemky zařazeny do ploch NL –
plochy lesa.
Tato nabídka proto není prezentována jako stavební pozemek ani jako pozemek s garantovanou
možností budoucí výstavby.
Případná budoucí změna využití není v současnosti garantována a bude vždy záviset na případném
dalším vývoji územního plánování.
PRO KOHO MŮŽE BÝT NABÍDKA ZAJÍMAVÁ?
Pro zájemce, který hledá větší pozemkový celek přímo v Pardubicích, oceňuje jeho polohu a
současně uvažuje v dlouhodobém horizontu.
Celková výměra 3 622 m2, souvislost jednotlivých parcel a jejich poloha v rámci Popkovic dělají z této
nabídky zajímavý pozemkový celek, který se na trhu neobjevuje každý den.
Prodej pouze jako celek.
Na pozemku je k dispozici studna, majitel tam měl k dispozici karavan a ohniště s grilem.
Veškeré podrobnosti k pozemkům, jejich přístupu, současnému využití a územně-plánovacím
souvislostem rád poskytnu vážným zájemcům.
Cena je 1.980.000,- a je uvedena včetně provize a právního servisu.
Zaujala vás tato nabídka? Napište mi prostřednictvím kontaktního formuláře a rád vám ji osobně
představím.
Erik Drobný
nezávislý realitní makléř
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (547 Kč/m²)
- Pozemek
- 3622 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- erik-drobny-nezavisly-realitni-makler
Vzdálenosti
bankomat
2185 m
MHD
189 m
školka
310 m
lékař
747 m
pošta
725 m
restaurace
215 m
škola
1071 m
obchod
2452 m
vlak
1272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
1.18 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 966 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31
Jedná se o nezarostlý soubor pozemků v Pardubicích zapsaných v územním plánu jako lesní plochy. Pozor na to, že se nejedná o stavební pozemek a změna využití není garantována.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- provize
- Cena je 1.980.000,- a je uvedena včetně provize a právního servisu.
- prislusenstvi
- studna, karavan, ohniště s grilem
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Popkovice, křižovatka)
- Nádraží
- 1274 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |