Prodej bytu 4+1 106 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Pak Vás jistě zaujme tato nabídka bytu o dispozici 4+1 a podlahové ploše 105,6 m², ve 2 patře cihlového domu z roku 1950 v klidné jednosměrné ulici Rovnoběžná v pražských Nuslích u parku Jezerka se společnou zahradou.
Rekonstrukcí bytu máte jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Díky promyšlenému půdorysu byt nabízí velký potenciál a variabilitu pro změnu dispozice na moderní a vzdušnější 4+kk s možností vytvoření praktické komory, šatny nebo druhé koupelny u jedné z ložnic díky dvojím rozvodům vody a odpadu.
Za příplatek lze přikoupit parkovací stání na uzavřeném pozemku u domu.
Jedním z benefitů této nabídky je bezesporu její poloha. Kromě sousedícího parku Jezerka se v pěší dostupnosti nachází také Tyršův vrch a milovníci cyklistiky nebo běhu ocení cyklostezku podél Botiče vedoucí až do Havlíčkových sadů s oblíbenou Grébovkou. Přestože budete bydlet v zeleni a klidném prostředí, výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra města. Na stanici metra C Pankrác se dostanete přibližně za deset minut a v bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, sportovišť, služeb i školy, která je vzdálena jen několik kroků od domu.
V domě je k dispozici ještě další byt se stejnou dispozicí v 1. patře, můžete si tedy vybrat ten, který Vám bude lépe vyhovovat.
Pokud hledáte výjimečně prostorný byt na dobré adrese se skvělou atmosférou, výbornou dostupností a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, domluvte si prohlídku a byt spolu projdeme. S výběrem nejvhodnějšího financování Vám navíc rád pomůže náš zkušený hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (126321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- kelana-estates
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
99 m
školka
126 m
lékař
233 m
metro
692 m
pošta
889 m
restaurace
149 m
škola
235 m
obchod
809 m
vlak
911 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
126 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.17 mil. Kč
13.38 mil. – 17.28 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 322 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 19.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Jezerka)
- Nádraží
- 684 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |