prodej bytu 4+1 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 105,6 m², Praha - Nusle Hledáte prostorný byt, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Pak Vás jistě zaujme tato nabídka bytu o dispozici 4+1 a podlahové ploše 105,6 m², ve 2 patře cihlového domu z roku 1950 v klidné jednosměrné ulici Rovnoběžná v pražských Nuslích u parku Jezerka se společnou zahradou. Rekonstrukcí bytu máte jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Díky promyšlenému půdorysu byt nabízí velký potenciál a variabilitu pro změnu dispozice na moderní a vzdušnější 4+kk s možností vytvoření praktické komory, šatny nebo druhé koupelny u jedné z ložnic díky dvojím rozvodům vody a odpadu. Za příplatek lze přikoupit parkovací stání na uzavřeném pozemku u domu. Jedním z benefitů této nabídky je bezesporu její poloha. Kromě sousedícího parku Jezerka se v pěší dostupnosti nachází také Tyršův vrch a milovníci cyklistiky nebo běhu ocení cyklostezku podél Botiče vedoucí až do Havlíčkových sadů s oblíbenou Grébovkou. Přestože budete bydlet v zeleni a klidném prostředí, výborná dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra města. Na stanici metra C Pankrác se dostanete přibližně za deset minut a v bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, sportovišť, služeb i školy, která je vzdálena jen několik kroků od domu. V domě je k dispozici ještě další byt se stejnou dispozicí v 1. patře, můžete si tedy vybrat ten, který Vám bude lépe vyhovovat. Pokud hledáte výjimečně prostorný byt na dobré adrese se skvělou atmosférou, výbornou dostupností a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, domluvte si prohlídku a byt spolu projdeme. S výběrem nejvhodnějšího financování Vám navíc rád pomůže náš zkušený hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 13.39 mil. Kč (126321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Kelana Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 4
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Výstavba: 1950
Číslo zakázky: IDNES-00011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.39 mil. Kč
126 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.43 mil. Kč
13.36 mil. – 17.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.95 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 017 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.79 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Cihlový byt 4+1 v původním stavu vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ v klidné části Nuslí u parku Jezerka. Dům disponuje společnou zahradou a dobrou dostupností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1950
- prislusenstvi
- společná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Jezerka)
- Nádraží
- 684 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |