prodej bytu 2+kk 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 86 m² Nabízíme k prodeji mezonetový loft v projektu Lochkov Lofts v Praze 5, Lochkov. Jednotka nabízí 86,2 m² otevřeného obytného prostoru a navazující terasu se zahrádkou o velikosti 31,1 m². Celková plocha činí 117,3 m². Součástí prodeje je také vlastní garážové stání v podzemní garáži. Loft se nachází v citlivě zrekonstruované historické budově bývalé sladovny. Charakter původního objektu, otevřená dispozice a mezonetové řešení vytvářejí netypický prostor, který se výrazně liší od běžných bytů v novostavbách. Dispozice je řešena jako otevřený mezonet bez klasicky oddělených pokojů. Spodní patro tvoří vstupní část, komora, koupelna, kuchyně s jídelní a obytnou částí, pracovní kout a další otevřený prostor, který jsme využívali pro cvičení. V horní části se nachází otevřená spací zóna a vestavěné úložné prostory. K jednotce přímo navazuje soukromá terasa se zahrádkou a vlastní brankou. Nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení. Vybavení * kompletně vybavená kuchyně * dubová podlaha * vestavěné skříně na míru v přízemí i horním patře * pračka se sušičkou * manželská postel 180 × 200 cm * kvalitní nábytek z masivu * zahradní nábytek Část vybavení může po dohodě zůstat. Lochkov nabízí klidné bydlení na okraji Prahy s dobrou dostupností přírody i centra. Přímo u projektu se nachází mateřská škola, park, dětské hřiště, workoutové hřiště, tenisové kurty, fotbalová hřiště a večerka. V okolí je Radotínsko-Chuchelský háj, Slavičí údolí a řada tras vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku. Autobusová zastávka je přibližně 3 minuty pěšky od domu a nabízí spojení směrem na Slivenec, Radotín a další části Prahy. Ve Slivenci se nachází širší občanská vybavenost, kavárny, obchody, restaurace i nový Kaufland. Zároveň je zde možné navázat na tramvajovou dopravu. Velkou výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh, přibližně 2 minuty autem. V okolí domu nejsou modré parkovací zóny. Lochkov se v současnosti dále rozvíjí a v okolí vzniká nová rezidenční výstavba, která postupně rozšiřuje zdejší obytnou čtvrť a nabídku služeb. Prostor je vhodný především pro pár nebo jednotlivce, kteří nehledají klasickou dispozici, ale otevřený, architektonicky zajímavý loft s vlastní zahrádkou, garážovým stáním a klidným okolím. Prohlídky budou možné od začátku listopadu 2026. Jedná se o soukromý prodej. V případě zájmu nás kontaktujte. Realitní kanceláře a makléře prosíme nekontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (121512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 20 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1075476
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
121 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.51 mil. Kč
12.68 mil. – 15.87 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 116 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 06:32
Unikátní mezonetový loft v zrekonstruované historické budově bývalé sladovny v Praze-Lochkově. Nemovitost disponuje vlastní terasou se zahrádkou a garážovým stáním, prohlídky jsou možné až od listopadu 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa se zahrádkou 31,1 m², garážové stání, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1813 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |