Prodej bytu 2+kk 86 m²
Praha, Praha - Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mezonetový loft v projektu Lochkov Lofts v Praze 5, Lochkov.
Jednotka nabízí 86,2 m² otevřeného obytného prostoru a navazující terasu se zahrádkou o velikosti 31,1 m². Celková plocha činí 117,3 m². Součástí prodeje je také vlastní garážové stání v podzemní garáži.
Loft se nachází v citlivě zrekonstruované historické budově bývalé sladovny. Charakter původního objektu, otevřená dispozice a mezonetové řešení vytvářejí netypický prostor, který se výrazně liší od běžných bytů v novostavbách.
Dispozice je řešena jako otevřený mezonet bez klasicky oddělených pokojů. Spodní patro tvoří vstupní část, komora, koupelna, kuchyně s jídelní a obytnou částí, pracovní kout a další otevřený prostor, který jsme využívali pro cvičení. V horní části se nachází otevřená spací zóna a vestavěné úložné prostory.
K jednotce přímo navazuje soukromá terasa se zahrádkou a vlastní brankou. Nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení.
Vybavení
* kompletně vybavená kuchyně
* dubová podlaha
* vestavěné skříně na míru v přízemí i horním patře
* pračka se sušičkou
* manželská postel 180 × 200 cm
* kvalitní nábytek z masivu
* zahradní nábytek
Část vybavení může po dohodě zůstat.
Lochkov nabízí klidné bydlení na okraji Prahy s dobrou dostupností přírody i centra.
Přímo u projektu se nachází mateřská škola, park, dětské hřiště, workoutové hřiště, tenisové kurty, fotbalová hřiště a večerka. V okolí je Radotínsko-Chuchelský háj, Slavičí údolí a řada tras vhodných pro procházky, běh nebo cyklistiku.
Autobusová zastávka je přibližně 3 minuty pěšky od domu a nabízí spojení směrem na Slivenec, Radotín a další části Prahy. Ve Slivenci se nachází širší občanská vybavenost, kavárny, obchody, restaurace i nový Kaufland. Zároveň je zde možné navázat na tramvajovou dopravu.
Velkou výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh, přibližně 2 minuty autem. V okolí domu nejsou modré parkovací zóny.
Lochkov se v současnosti dále rozvíjí a v okolí vzniká nová rezidenční výstavba, která postupně rozšiřuje zdejší obytnou čtvrť a nabídku služeb.
Prostor je vhodný především pro pár nebo jednotlivce, kteří nehledají klasickou dispozici, ale otevřený, architektonicky zajímavý loft s vlastní zahrádkou, garážovým stáním a klidným okolím.
Prohlídky budou možné od začátku listopadu 2026. Jedná se o soukromý prodej. V případě zájmu nás kontaktujte. Realitní kanceláře a makléře prosíme nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (121512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- RÚIAN
- 25050613
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
parkování
předzahrádka (m²): 10
terasa (m²): 20
výtah
zobrazení na portálu: 215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
121 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.37 mil. Kč
12.99 mil. – 16.93 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.91 mil. · váha 76 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 717 Kč/m² → 13.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31
Jedná se o mezonetový loft v citlivě zrekonstruované historické budově v Praze 5 s vlastní zahrádkou a garážovým stáním. Nabízí otevřený a netypický prostor pro náročné.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlaha dubová
- prislusenstvi
- terasa se zahrádkou, garážové stání, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1813 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |