Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1158 m²
Petřvald, Petřvald 1-Petřvald · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Petřvaldu u Nového Jičína o ploše 192 m², který se nachází na pozemku o rozloze 1 158 m². Díky své dispozici je dům vhodný pro větší rodinu i pro vícegenerační bydlení.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, koupelna, spíž a tři pokoje. Ve 2. nadzemním podlaží je k dispozici další kuchyň, koupelna, samostatné WC, terasa a čtyři pokoje. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i možnost oddělení obytných částí pro dvě generace.
Součástí nemovitosti je suterén, ve kterém se nachází letní kuchyň, garáž, kotelna a spíž. K dispozici je také suchý sklep.
Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s akumulační nádobou. Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Elektroinstalace je provedena v mědi.
Velkou výhodou je prostorný pozemek o výměře 1 158 m², který nabízí možnosti zahradničení, odpočinku i rodinného vyžití.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem pro vícegenerační bydlení, může být tato nemovitost zajímavou volbou.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2901 m
MHD
105 m
školka
159 m
lékař
55 m
pošta
40 m
restaurace
118 m
škola
371 m
obchod
7240 m
vlak
3087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
39 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.56 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 301 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 258 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m
- Nádraží
- 3103 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
- Ostrava-Svinov
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |