Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Mikulovice, Mikulovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím zprostředkování prodeje pozemku v obci Mikulovice. 
Jedná se o pozemek ve stávající zástavbě oddělený návrhem geometrického plánu.
Na pozemku se nachází vzrostlé dřeviny, které vám do začátku zajistí potřebné soukromí.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Pardubic i Chrudimi, rovněž tak občanskou vybavenost.
Pro více informací a prohlídku pište prosím na email.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (5409 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: icereality

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3254 m MHD 694 m školka 774 m lékař 1420 m pošta 3131 m restaurace 750 m škola 793 m obchod 3302 m vlak 1663 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

5 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

7.44 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 155 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:31

Prodej stavebního pozemku v obci Mikulovice v původní zástavbě, odděleného geometrickým plánem. Pozemek disponuje vzrostlými dřevinami zajišťujícími soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vzrostlé dřeviny na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 695 m (Dražkovice)
Nádraží: 1658 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno