Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kompletní autorská rekonstrukce s kurátorským výběrem materiálů.

Společnost Empire Production Real Estate vám představuje výjimečný byt 2+kk o podlahové ploše 52 m² ve 3. nadzemním podlaží secesního domu na prestižní adrese na pomezí Vinohrad a Vršovic.

Při rekonstrukci byly použity:
- dekorativní lišty, stropní rozety a luxusní lustry,
- historické repliky dveří,
- dub I. třídy ve vzoru stromeček,
- dlažba Ragno Michelangelo,
- vypínače a zásuvky Legrand Céliane Bronze,
- žulová kuchyň se spotřebiči Bosch a vestavěnou vinotékou,
- koupelna Villeroy & Boch a Hansgrohe.

To vytváří dojem promyšleného produktu, nikoli jen draze zrekonstruovaného bytu.

Dům stojí v klidné rezidenční ulici, jen několik kroků od Kodaňské a Ruské — jedněch z nejkrásnějších pražských ulic, proslulých vilovou zástavbou a elegantní architekturou z počátku 20. století.

Samostatná ložnice je orientovaná do klidného vnitrobloku, mimo městský ruch. Prostorné vestavěné skříně se zrcadly a přilehlá místnost jako walk-in šatna nabízí dostatek úložného prostoru. V chodbě je samostatná místnost s kotlem využitelná jako prádelna či sklad.

Tramvajová zastávka Ruská je 5 minut chůze, metro A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) zajišťuje spojení s celou Prahou. V okolí je bohatý výběr kaváren, restaurací, obchodů i zeleně.

Byt je vhodný pro jednotlivce či pár hledající bydlení s charakterem — nebo jako investice na jedné z nejžádanějších pražských adres.

V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt představíme.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (230577 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: empire-production-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 147 m školka 177 m lékař 484 m metro 736 m pošta 577 m restaurace 135 m škola 141 m obchod 951 m vlak 1077 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	11.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

rozpětí 8.78 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.01 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 694 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Slovinská)
Nádraží: 754 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno