Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk po kompletní rekonstrukci — Vinohrady / Vršovice, ulice Mexická 7

52 m² · 3. patro · zařízeno · rekonstrukce 2026


Výjimečný byt v secesním domě na prestižní adrese na pomezí Vinohrad a Vršovic, jen několik kroků od Kodaňské a Ruské — jedněch z nejkrásnějších pražských ulic, proslulých vilovou zástavbou a elegantní architekturou z počátku 20. století.

Byt prošel kurátorsky pojatou rekonstrukcí s důrazem na detail: dub I. třídy ve vzoru stromeček, historické repliky dveří, žulová kuchyň se spotřebiči Bosch a vestavěnou vinotékou, koupelna Villeroy & Boch a Hansgrohe, dekorativní lišty a stropní rozety, vypínače Legrand Céliane Bronze. Výsledkem je promyšlený, celistvý interiér, ne jen draze zrekonstruovaný byt.

DISPOZICE
- Samostatná ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku, mimo městský ruch
- Prostorné vestavěné skříně se zrcadly a přilehlá walk-in šatna
- Samostatná místnost s kotlem v chodbě — využitelná jako prádelna či sklad

LOKALITA
Tramvaj Ruská 5 minut pěšky, metro A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) spojení s celou Prahou. V okolí bohatý výběr kaváren, restaurací, obchodů i zeleně. Dům stojí v klidné rezidenční ulici.

Ideální pro jednotlivce, pár hledající bydlení s charakterem, nebo jako investice na jedné z nejžádanějších pražských adres.

Prohlídky rádi domluvíme kdykoliv — stačí napsat nebo zavolat.

Byt rekonstruovala Empire Production Real Estate, developerská společnost specializující se na rekonstrukce bytů v atraktivních částech Prahy.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (230577 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: empire-production-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 147 m školka 177 m lékař 328 m metro 736 m pošta 577 m škola 141 m obchod 951 m vlak 1077 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	11.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

rozpětí 8.99 mil. – 12.23 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.48 mil. · váha 74 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 693 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno