prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám moderní byt v novostavbě 2+kk/balkon, 55m², garážové stání, šatna, ul. Ferrariho, Praha, metr Exkluzivně prodám moderní byt v novostavbě 2+kk/T 55,4m², balkon 6,7m², šatna 3,4m², garážové stání, ul. Ferrariho, Praha 5 - Stodůlky. Byt je částečně zařízený dle foto. Příjemné místo, výhled na V. Byt je ve třetím patře novostavby ve velmi žádané lokalitě projektu Britská čtvrť. Dům i byt je postaven ve velice kvalitním provedení. Dům je nový, bezpečný, čistý, klidné a příjemné místo. V bytě zděné jádro. Prostorná koupelna s vanou a WC. Kuchyňská linka, trouba, indukční deska, myčka, lednička s mrazákem, komora - šatna. Na oknech žaluzie, v ložnici i venkovní elektricky ovládané. Podlahy: vinyl a dlažba. Lokalita s výbornou dostupností MHD a občanskou vybaveností v blízkém okolí. V blízkosti je řada sportovišť v přírodním prostředí, např. golfové hřiště, tenisové kurty, fitness-centrum, cyklostezka, bazén. K oblíbeným vycházkám patří také nedaleká přírodní chráněná oblast Prokopské údolí. Srdečně tuto nádhernou nemovitost doporučuji. Možnost připojení kabel. TV a internet. Nyní v DV převod do OV 3/27 financování pomůžeme zajistit není nutné zastavit jinou nemovitost. Vynikající lokalita v bezprostřední blízkosti najdete vše co potřebujete. Ideální pro volnočasové aktivity. Skvělá dopravní dostupnost. Tuto nemovitost vám srdečně doporučujeme. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.71 mil. Kč (178533 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: REALITY DREAM, s. r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-A6635

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.71 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.71 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.71 mil. Kč

178 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

7.94 mil. – 11.35 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 9 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 052 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.71 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Ferrariho)
Nádraží: 299 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno