Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně prodám moderní byt v novostavbě 2+kk/T 55,4m2, balkon 6,7m2, šatna 3,4m2, garážové stání, ul. Ferrariho, Praha 5 - Stodůlky. Byt je  částečně zařízený dle foto. Příjemné místo, výhled na V. Byt je ve třetím patře novostavby ve velmi žádané lokalitě projektu Britská čtvrť. Dům i byt je postaven ve velice kvalitním provedení. Dům je nový, bezpečný, čistý, klidné a příjemné místo. V bytě zděné jádro. Prostorná koupelna s vanou a WC. Kuchyňská linka, trouba, indukční deska, myčka, lednička s mrazákem, komora - šatna. Na oknech žaluzie, v ložnici i venkovní elektricky ovládané. Podlahy: vinyl a dlažba. Lokalita s výbornou dostupností MHD a občanskou vybaveností v blízkém okolí. V blízkosti je řada sportovišť v přírodním prostředí, např. golfové hřiště, tenisové kurty, fitness-centrum, cyklostezka, bazén. K oblíbeným vycházkám patří také nedaleká přírodní chráněná oblast Prokopské údolí. Srdečně tuto nádhernou nemovitost doporučuji. Možnost připojení kabel. TV a internet. 
Nyní v DV převod do OV 3/27 financování pomůžeme zajistit není nutné zastavit jinou nemovitost. 
Vynikající lokalita v bezprostřední blízkosti najdete vše co potřebujete. Ideální pro volnočasové aktivity. Skvělá dopravní dostupnost.
Tuto nemovitost vám srdečně doporučujeme. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.71 mil. Kč (178533 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 9
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: reality-dream

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 308 m MHD 352 m školka 375 m lékař 860 m metro 272 m pošta 482 m restaurace 119 m škola 414 m obchod 607 m vlak 1490 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.71 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.71 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.71 mil. Kč

178 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

7.47 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.01 mil. · váha 9 %

Model z dat 9.46 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 484 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.71 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Ferrariho)
Nádraží: 299 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno